Immobilienmakler in Duesseldorf

Die Landeshauptstadt von Nordrhein Westfalen ist Düsselldorf und Place to be im Mode- und Bankwesen. Das hier große und internationale Konzerne ihre Firmenzentralen ansiedeln kommt nicht von ungefähr: Düsseldorf bietet eine moderne Infrastruktur und hohes kulturelles Ansehen. Dank seiner vielen Theater und Museen, gepaart mit dem hohem wirtschaftlichem Ansehen und der internationaler Bedeutung als Messestandort ist Düsseldorf ein attraktiver Immobilienstandort. Dies Atttraktivität schlägt sich folgerichtig auch in der Immobilienentwicklung und bei den Miet- und Kaufpreisen nieder.

Wer in Düsseldorf bauen, kaufen oder mieten möchte, muss sich zwangsläufig mit einem sehr ausgedünnten Immobilienmarkt auseinandersetzen und sich darüber im Klaren sein, dass sich der Preis aus Angebot und Nachfrage bestimmt. Preise für Immobilien in guter Lage von über 2.800,- Euro pro Quadratmeter und mehr sind keine Seltenheit. Auch die Kaltmieten für Wohnungen in Düsseldorf richten sich nach demselben Prinzip; Kaltmieten von über 10,00 Euro sind die Regel. Gerade zentrumsnahe Immobilien in modernen Objekten erzielen schnell 2-stellige Kaltmieten und erreichen durchschnittlich 13 Euro. Bei hoher Ausstatungsqualität und Lage sind sogar Mietpreise von bis zu 20 Euro marktüblich. So ist zum Beispeil der Quadratmeterpreise im Zeitraum von 2011 bis 2013 für eine 30 m² Wohnung von rund 1.500,00 Euro auf fast 2.000,- Euro gestiegen. Aktuell liegt der Kaufpreis bei rund 2.700,00 Euro pro Quadratmeter für eine Eigentumswohnungen von 30m² in durchschnittlicher Lage und Ausstattungsqualität.

 

Grundsätzlich gilt in Düsseldorf: Gewerbliche Immobilien und Grundstücke werden mit zunehmender Zentrumsnähe immer wertvoller und die Preise befinden sich im steitigen Aufwärtstrend. Hier ist in den nächsten Jahren mit weiteren Wertsteigerungen zu rechnen. Repräsentative und moderne Gewerbeimmobilien in Toplagen, wie zum Beispiel in der Nähe der berühmten Düsseldorf Kö (Königsallee), erzielen derzeit Nettokaltmieten von 25,00 bis 30,00 Euro und mehr pro Quadratmeter. Die Preise für Wohnimmobilien in Düsseldorf können je nach Stadtteil stark variieren. Sehr beliebte Stadtteile mit hohem Wohnwert sind z.B.: Oberkassel, Niederkassel, Düsseltal und Ludenberg. Oberkassel ist hierbei sicherlich eine der schönsten und exklusivsten Wohngegenden Düsseldorfs und bietet viele wunderschöne Jugendstilbauten. Dazu kommt das begrünte Rheinufer, welches zu entspannenden Spaziergängen einlädt. Vergleichbar exklusiv, allerdings etwas entfernter vom Zentrum, ist der Stadtteil Ludenberg, der klar von seiner ruhigen, grünen Lage im Düsseldorfer Osten und seiner Nähe zu den Golfclubs der Umgebung profitiert. Schwierig ist die Lage für Studenten der Düsseldorfer Universität. Diese müssen regelmäßig große Entfernungen für das tägliche Pendeln oder das Zusammenleben in Wohngemeinschaften hinnehmen. Es gibt allerdings auch Stadtviertel, die sich zu Studentenvierteln entwickelt haben. Hierzu zählen: Bilk, Unterbilk und auch Teile von Oberbilk. Hier kommen die niedrigeren Mietpreise dem meist schmaleren Budget der Studenten entgegen. Insgesamt ist der Immobilienmarkt in Düsseldorf ein sehr interessanter und lukrativer Platz für Immobilieninvestments mit guten Chancen auf überdurchschnittliche Renditen.

Helen Enger-Dittrich

Immobilienmakler

02161492690
www.enger-dittrich.de

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